Investiție Imobiliară Premium în Dorobanți, etaj 2, decomandat

Descriere

Locație de excepție pe Calea Dorobanți 168, vizavi de Colegiul Caragiale, la câțiva pași de Piața Dorobanți, parcuri și cafenele.

✨ Apartament spatios de 52 mp utili, cu Randament Exceptional pe Calea Dorobanți, de Renovat dar cu Potențial Hotelier Remarcabil

Fie că îți creezi căminul visat, fie că alegi o investiție cu randament superior, această locație oferă oportunitatea perfectă.

Avantaje:

✅ Poziție Premium: Zonă liniștită, exclusivistă, cu vecini deosebiți.

✅ Blank Canvas: Apartament de renovat integral. Fă-l cum îți dorești!

✅ Distribuție Decomandată & Spații Mari.

✅ Terasă Inspiratională – perfectă pentru o zonă verde.

✅ Balcon Confortabil pe etaj, ideal pentru pauze.

✅ Bloc Anvelopat (1975) cu Lift & Rampă.

📍 Locație de Excepție, Vecinătate de Prestigiu
Poziția acestui apartament este argumentul său suprem. Situat în Calea Dorobanți 168, vizavi de Colegiul Național „I.L. Caragiale” și lângă Biserica Floreasca, vă pune în inima unei zone liniștite, exclusiviste și extrem de bine cotate. La doar câțiva pași distanță, găsiți vibranta Piață Dorobanți, parcurile Aviatorilor și Floreasca, o panoplie de restaurante, cafenele de specialitate și servicii de elită. Accesul rapid către principale axe de transport și stația de metrou Piața Victoriei completează imaginea unei locații perfecte.
Acest apartament de 52 mp este o blank canvas de elită. Nu este la cheie, tocmai pentru a îți oferi libertatea de a plănui absolut totul, de la zero. Elementele esențiale, cele care nu se mai pot schimba, sunt deja aliniate pentru succes:

🗺️ Distribuție Decomandată: Asigură confidențialitate și logică.

📦 Spații Generoase de Depozitare: Un lux în orice locuință modernă.

🌿 Terasă Inspirațională: (Vezi prima imagine, o sugestie de amenajare generata cu AI). Desi este in proprietate comuna si nu este pretabila a fi frecventata intrucat nu exista usa catre ea, terasa de peste magazine este perfectă pentru a fi transformată într-o oază de verdeața cu ghivece mari și flori, in beneficiul vizual al tuturor vecinilor coproprietari.

☕ Balconul comun, situat chiar lângă ușa de intrare a apartamentului, este refugiul ideal pentru o cafea sau o pauză relaxantă.

🏢 Blocul este Anvelopat si are Lift & Rampă de acces: Confort și accesibilitate garantate.

💼 Investiție Inteligentă cu Randament Remarcabil (Calcul Realist mai jos)

Pe lângă oportunitatea de a te bucura de un cămin personalizat, apartamentul oferă o șansă de investiție excepțională. După o investiție estimativă de amenajare de circa 30.000 EUR, poți opta pentru închirierea în regim hotelier, unde locația premium justifică un tarif superior.

Simulare:

Preț de Vânzare: 135.000 EUR

Investiție Totală (achiziție + amenajare): 135.000 EUR + 30.000 EUR = 165.000 EUR

Potențial Venit Hotelier (Realist): 85 EUR/zi

Grad de Ocupare Realist: 70% (aproximativ 255 zile/an)

Venit Anual Brut: 85 EUR/zi * 255 zile = 21.675 EUR/an

Randament Anual Brut (ROI): (21.675 EUR / 165.000 EUR) * 100 = 13.1%

Un randament brut constant de peste 13%, bazat pe presupuneri realiste, moderate, este excepțional pe piața din București. Aceasta transformă apartamentul nu doar într-o locuință, ci într-o afacere profitabilă și cu risc scăzut, datorită locației de necontestat.

🎯 Pentru Cine Este Această Oportunitate?

Investitorul Inteligent: care înțelege că locația este activul cel mai valoros și caută un randament superior și durabil.

Vizionarul care își Construiește Căminul: are libertatea de a-și proiecta fiecare detaliu al casei visate, într-un cadru de neînlocuit.

Nu cumperi doar 52 de metri pătrați utili! Cumperi cea mai bună locație, libertatea de a crea și o investiție cu randament remarcabil.

Alege una dintre cele mai bune zone din București!

Contactati-ne pentru a vedea potențialul cu ochii voștri!